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天津公司注册过程中关于公司住所的相关问题

2021-09-26 14:27:28

天津公司注册中的公司住所问题

公司住所对于需要考虑办公场所租赁成本的创立人来说,是另一个比较困难的问题。注册时不要求对注册场所具有所有权,但需要具备使用权。常见的公司住所有以下几种选择:1、住宅。住宅可以作为公司注册登记地址,但根据我国《物权法》以及法律法规规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。这里包含两个条件,一是不能违反法律法规及管理规约,比如涉及餐饮、歌舞文娱等影响居民正常生活的公司不得以住宅作为注册地址,涉及化工等存在保障隐患、影响健康、污染环境的公司不得以住宅作为注册地址。通常情况下,设计、摄影类公司可以将住宅作为公司注册地;二是需要取得有利害关系的业主同意,一般有利害关系的业主指的是同一栋业主,在特殊情况下,若存在对周围居民生活的影响,还需要经过周围楼栋业主同意。一般有业主委员会或者居民委员会的签字或盖章文件即可视为已得到有利害关系的业主同意。

2、商业写字楼。商业写字楼是在有经济条件的情况下普遍采用的一种形式。以商业写字楼作为公司注册地,可以更好地对外开展业务。涉及谈判、签约等事项,写字楼式办公场所无疑更能显示交易对手的实力和诚意。以写字楼作为注册地址,主要的是核实产权、权证,并签订合法有效的租赁合同,注册时以租赁合同作为对注册地址享有使用权的证明。



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3、联合办公空间。联合办公空间类似于写字楼式办公场所,它的租赁价格相对更低,不过所提供的个人空间也更为有限。联合办公空间,它所体现的是一种开放空间的共享式利用,往往只需要租赁一个工位空间,即可获得配套的设施和公共空间的利用。

4、挂靠地址。对于不需要实际办公场所,只是出于“注册公司”目的,需要提供一个注册地址的创立人来说,则可以选择挂靠地址。挂靠地址是指公司注册地址登记在商务秘书公司的一种方式,由商务服务公司提供虚拟地址(注意不是虚假地址),该地址仅用于注册备案,不支持实际办公用途,因此挂靠费用也相对较低,一般一年几千元。通常可以请商务服务公司代办挂靠,期间需要注意挂靠地址的合法有效性。

5、政府提供的免费场所。在国家鼓励创立的大背景下,为有效降低创业成本,不少地方政府为特定创业者提供免费的办公场所,如果创业项目符合条件,可以向政府申请使用。比如2019年重庆市人力社保局联合市财政局出台《重庆市青年人才免费创业工位管理细则》,为青年人才提供5000个创业工位。


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